Шукати в цьому блозі

неділя, 5 січня 2014 р.

Registre foncier: Приклад пошуку кадастрової інформації

     Якщо ділянка знаходиться на території, де було проведено відновлювальні кадастрові роботи (le territoire rénové), то вхідною інформацією для початку пошуків буде семизначний кадастровий номер ділянки. Якщо замовник робіт його не надав, то знайти цей номер можна за допомогою адреси ділянки на сайтах міст в розділі земельної оцінки ( див. статтю Le rôle d'évaluation foncière).

     Спочатку дивимось Index des immeubles цієї ділянки:


Мал. 1.


     Бачимо, що від моменту присвоєння нового кадастрового номеру (поле Date d'établissement: 1998-02-06) немає жодного запису. Перший рядок списку містить номер ділянки в старому кадастрі - 28-280-2, назву цього кадастру (paroisse de Sault-au-Récollet), та назву земельного округу (Montréal).  Ці дані використовуємо для пошуку Index des immeubles для старої ділянки.

     Мал. 2.

Тепер ми знаємо номери останнього договору купівлі-продажі та договору сервітуту. Це ми бачимо дані в інформатизованій секції списку земельних транзакцій для старого кадастрового номеру, яка містить дані від моменту початку інформатизації списку 1980-09-01, до моменту присвоєння нового кадастрового номеру 1998-02-06. В першій стрічці списку ми бачимо запис: Voir section numérisée pour les inscriptions antérieures à 1980-09-01 (Дивись відскановану частину для записів, зроблених до 1980-09-01). Тобто існує ще відсканована частина списку, щоб її побачити, натискаємо гіперпосилання numérisée, або вгорі справа буде ще одне гіперпосилання Numérisée (на малюнку вгорі не відображено).

    Мал. 3. 

     У відсканованій частині списку ми знаходимо ще один сервітут.

    По номеру ділянки (28-280-2) ми бачимо, що в результаті первинного розподілу (la subdivision) вихідної ділянки (le lot originaire) 28 було утворено ділянку 280 (точніше 28-280). Але згодом цю ділянку було розподілено на менші ділянки - 1, 2, 3 і т.д. Саме тому наша ділянка має номер 28-280-2. Через це нам також потрібно подивитись Index des immeubles для ділянки, яка була до розподілу, тобто для 28-280:

Мал. 4.

    В інформатизованій секції нічого немає, переходимо до відсканованої частини:

Мал. 5.

     Тут немає записів про сервітути. Все інше нас не цікавить.

     Тепер, коли ми маємо всі списки Index des immeubles, відповідно маємо всі номери сервітутів, та акту, що посвідчує право власності (в даному випадку це акт купівлі-продажу), ми можемо почати пошук цих актів.

     В договорі купівлі-продажу в секції Designation ми знаходимо опис ділянки - її кадастровий номер, поштову адресу, та іноді (але не завжди) номери сервітутів, які на неї накладені:

Мал. 6.

      Цей номер ми бачили в Index des immeubles на малюнку 3.

     Коли ми відкриваємо договір сервітуту, то потрібно переглянути перші сторінки, де вказані сторони договору, а також знайти параграф договору з опис меж сервітуту. Сервітути, так само як і земельні ділянки, не є координованими. Їх межі визначаються відносно меж земельної ділянки:

Мал. 7.

     Бачимо, що договір написано англійською мовою. Відзначимо, що договір сервітуту  стосується ділянки 28-280, але він також переноситься і на ділянки, які були утворені пізніше, в тому числі на нашу ділянку 28-280-1. З опису сервітуту дізнаємось, що на даній ділянці 28-280 він має  розмір 10 футів на 90 футів. Також є опис сусідів цієї частини сервітуту:
  - на заході межує з вулицею, що має кадастровий номер 28-273;
  - на сході межує з ділянкою 28-258;
  - на півночі та півдні межує із іншими частинами цієї ж ділянки, 28-280.
Ще є уточнення, що південна межа сервітуту є паралельною до північної лінії поділу між ділянками 28-280 та 28-281 і знаходиться на відстані 46.9 фута від цієї лінії.

     Зазвичай до тексту сервітуту не додається план. Саме опис сусідів дозволяє відновити його місцезнаходження. Допомогти в цьому можуть кадастрові плани, які також можна завантажити з Registre foncier du Québec.

     Але спочатку розглянемо ще один сервітут, який ми бачили в  Index des immeubles, за номером 4 105 848:
Мал. 8.

     В даному договорі між сторонами укладається угода про встановлення взаємного та постійного сервітуту права огляду (la servitude de droit de vue). Такий сервітут встановлюється, якщо деякі частини будівель (балкони, вікна, сходи, галереї, тощо) знаходяться на меншій відстані від межі, ніж це дозволено законом.

     Тепер повернемось до пошуку кадастрових планів. Це кадстровий план, який містить ділянку 28-280-2:


Мал. 9.

Мал. 10.

     Іноді, як в даному випадку, на плані зазначені розміри ділянки. Але якщо їх немає, то знайти їх можна в текстовій частині плану, Livre de renvoi:

Мал. 11.

     Бачимо, що ділянка має прямокутну форму, розміри 33.4 фути на 90 футів. Також потрібно знайти кадастровий план для колишньої ділянки 28-280:

Мал. 12.

Мал. 13.

На полях плану можна знайти записи, що певні ділянки були анульовані та замінені іншими:

Мал. 14.

     Також потрібно читати заголовок плану, там буде вказана інформація, чи це первинний поділ, чи повторний. Фрагмент  Livre de renvoi для ділянки 28-280, де видно, що розміри колишньої ділянки були 90 на 60 футів:

Мал. 15.

     Тепер маючи кадастровий план, на якому вказаний напрям на північ, який майже ніколи не є паралельним до аркушу паперу, ми можемо намалювати наш сервітут:


Мал. 16.


     Але це сервітут, утворений на ділянці 28-280, а нам потрібно його зобразити відносно наної ділянки 28-280-1, яка була утворена пізніше. Для цього нам потрібно знати, як стара ділянка 28-280 була поділена. Дивимось на кадастровий план, на якому знаходиться ділянка 28-280-1 (малюнки 9 і 10) і бачимо, що ділянка 28-280 була розділена на три частини: 28-280-1, 28-280-2 та 28-280-3. Переконуємось, що сума трьох сторін нових ділянок дає ширину вихідної ділянки: 8 + 33.4 + 18.6 =  60 футів.

     Використавши всі дані, які ми зібрали, виясняємо, що на ділянці 28-280-2 знаходиться тільки частина сервітуту шириною 5.1 фута (5.1 х 0.3048 м = 1.55 м), що і буде потім відображено на фінальному кадастровому плані для certificat de localisation:

Мал. 17.

Немає коментарів:

Дописати коментар