Registre foncier: Приклад пошуку кадастрової інформації

     Якщо ділянка знаходиться на території, де було проведено відновлювальні кадастрові роботи (le territoire rénové), то вхідною інформацією для початку пошуків буде семизначний кадастровий номер ділянки. Якщо замовник робіт його не надав, то знайти цей номер можна за допомогою адреси ділянки на сайтах міст в розділі земельної оцінки ( див. статтю Le rôle d'évaluation foncière).

     Спочатку дивимось Index des immeubles цієї ділянки:

Мал. 1.

Знімання зимою

     Зимою працювати звичайно набагато важче. Сніг, мороз, вітер... бррррр. На додачу до приладів, приходиться оперувати також і лопатою. Для початку потрібно розчистити місце для тахеометра, розміром приблизно метр на метр, щоб можна було поставити штатив і стати самому:

Коротка історія кадастру Квебека.

     Кадастр Квебека був створений в 1860 року, після прийняття закону Acte concernant les bureaux d’enregistrement et les privilèges et hypothèques dans le Bas-Canada (журнал Norois).  Територія Квебека була розподілена на земельні округи (la circonscription foncière), які в свою чергу поділені на місцеві кадастри. Первинний розподіл ділянок називається le plan cadastral originaire. На початку, кадастр нараховував близько 700 тисяч ділянок, які були відображені на 1 450  планах (Association de professionnels en droit de passage et immobilier du Québec). При наступному розподілі вихідних ділянок, було створено ще 350 000 планів, які ніколи не були інтегровані в одне ціле. Крім того, кадастр містив близько 850 000 ділянок, які не мали ідентифікаційного номера (Le ministère des Ressources naturelles). Прийнятий в 1866 році le Code civil du Bas Canada дозволяв проводити утворення нових ділянок без присвоєння їм оригінальних номерів (журнал Norois). Наприклад, якщо ділянка номер 238 була розподілена і були утворені дві (чи більше) нових ділянок, то вони могли бути ідентифіковані як "une partie du lot originaire 238". Крім того, деякі дороги не мали взагалі ніякого номеру, хоча і були представлені на кадастровому плані.

Registre foncier du Québec. Частина 2: Index des immeubles.

     Починаємо зазвичай із пошуку Index des immeubles, який являє собою список всіх транзакцій із конкретною ділянкою. Для цього із ділогу Consulter un produit / service обираємо пункт Index des immeubles:

Registre foncier du Québec. Частина 1.

     Один з етапів геодезичної діяльності в Квебеку - збір землевпорядної документації стосовно ділянки робіт. Оскільки такої професії як "землевпорядник" тут не існує, то всім комплексом робіт, від геодезичних вишукувань до складання землевпрядного звіту, займається геодезист (arpenteur-géomètre).

     Раніше, до впровадження інформаційної системи, щоб отримати потрібну інформацію, потрібно було особисто приходити в місцеве б'юро (le bureau de la publicité des droits du ministère des Ressources naturelles), яке займалось веденням бази даних. Тепер всі дані можна отримати в он-лайні, сидячи в кріслі і не виходячи з офісу. За кожен документ стягується плата в розмірі 1 долару. До однієї ділянки потрібно знайти в середньому 5 документів.

     Земельний реєстр в Квебеку почав функціонувати з 1830 року. Уряд зобов'язав всіх учасників земельних операцій реєструвати їх в спеціальному реєстрі, надаючи їм таким чином публічності. Завдяки цьому, кожній сособі гарантується, що їхні права на нерухомість є законними і відомими для інших. Земельний реєстр не надає і не створює жодних прав. Факт запису транзакції в реєстрі не дає особі жодного права на об’єкт цієї транзакції. Права виникають після підписання договору між двома сторонами. А факт запису такої транзакції до реєстру надає йому публічності. Після цього, ніхто не може заявити, що йому була невідома інформація про земельну ділянку (www.immobilier101.com).

QGis: редагування координат точки з допомогою Numerical Vertex Edit

     Наразі спосіб введення координат точки в QGis 1.8 мені невідомий. Можна імпортувати список точок із зовнішнього файлу. Але що робити, якщо по швидкому потрібно мати точку із відомими координатами?

     Реалізувати це можна використавши утиліту Numerical Vertex Edit. Тоді потрібно буде створити точковий об'єкт в довільному місці і потім відредагувати його координати.

     Утиліта Numerical Vertex Edit не є доступною по замовчуванню, її спочатку потрібно встановити.  Для цього потрібно виконати команду меню Extension / Installateur d'extensions Python.

     Відкриється вікно, в якому потрібно знайти цю утиліту, вибрати її і натиснути кнопку Installer.

Межовий знак

     Для винесення меж ділянки в натуру в Квебеку існують два види робіт - la bornage та le piquetage. Перший виконують, коли між суміжними сусідами є непорозуміння і вони бажають вияснити, де знаходиться їх спільна межа. Процес може вирішитись або в суді, або по взаємній домовленості між сусідами (à l’amiable). В результаті геодезист встановлює межові знаки, які називаються la borne.

     В результаті пікетажу, другого виду робіт, геодезист має справу тільки з власником певної земельної ділянки і висловлює свою професійну думку щодо положення межі цієї ділянки. Кути поворотів меж зазвичай закріплюються на місцевості  металивими штирями (шматками арматури, la tige de fer), які називають le repère de piquetage або le repère d'arpentage. 

Infolot

     Infolot - он-лайн кадастрова база даних Квебека. Вона не містить інформації, хто є власником земельної ділянки. Тут ви можете подивитись кадастровий номер ділянки, її конфігурацію, місцерозташування, розміри, а отримати інформацію про власника в інших інтернет-ресурсах: Оцінка нерухомості (Le rôle d'évaluation foncière) , або Земельний реєстр Квебека (Registre foncier du Québec).

     Сайт розроблений тільки під браузер Internet Explorer. Перед першим використанням ресурсу, буде запропоновано встановити спеціальну утиліту, інакше ви не зможете користуватись цим сайтом. Перед її встановленням почитайте інструкцію, яка є на сайті, бо це не так легко зробити.

     Доступ до інформації в кадастровій базі даних є платним. Одноденний абонемент коштує 6.30 $.

     Геодезисти використовують цей сайт, щоб отримати геометричні дані, тобто плани з лінійними промірами, радіусами та довжинами дуг, площами, для побудови земельних ділянок. Якщо конфігурація ділянки є такою, що не піддається відтворенню, то можна десь замовити файл автокада із координатами ділянок. Як це зробити - наразі я цього не знаю. Цим займається мій начальник. Але тим не менше, прив'язка зйомки до меж ділянки відбувається не через координати, а шляхом проведення аналізу всієї наявної  інформації (див. статтю Значення координат в кадастрі Квебека).

     Активація абонемента відбувається в пункті Abonnement.  В процесі отримання абонемента, не забудьте записати на листочок номер абонемента Numéro d'abonné !!!. Потім для доступу до бази даних обираємо пункт Consultation -> Données cadastrales :

AutoCad: проблема при друкуванні (TEXTFILL)

     Була в мене така проблема: на екрані текст відображався нормально, а на друк виводилось кривенько - текст не заповнювався чорнилами, друкувались тільки краї літер.

     Щоб позбутись пробеми, вбиваємо в командній стрічці змінну TEXTFILL і присвоюємо їй значення 1.

Command: textfill

Enter new value for TEXTFILL <0>: 1

AutoCad: як намалювати розвернутий прямокутник?

     Прямокутник, який можна намалювати інструментом Rectangle, має сторони, які паралельні осям координат XY.

     Але іноді нам потрібно створити розвернутий прямокутник. Наприклад, у нас є дві точки і ширина будинку, або три точки будинку. І ці точки, звісно, не паралельні і не перпендикулярні осям координат.

     В нових версіях автокада зробити це дуже легко, оскільки в опціях інструмента  Rectangle можна вибрати команду Rotation:

Specify other corner point or [Area/Dimensions/Rotation]:

     І таким чином виконати розворот одночасно із створенням самого прямокутника (ltunlimited.typepad.com). Але в старіших версіях програми такої можливості немає. Щоб це реалізувати, можна розвернути користувацьку систему координат (User Coordinate System, UCS), і таким чином ми створимо нову систему координат, сторони якої будуть паралельні не напрямкам Північ-Схід, а нашому умовному будинку. Тоді ми зможемо використати інструмент  Rectangle, який нам накреслить прямокутник паралельно до нашої нової системи координат. Після закінчення операції, можна повернутись до звичайної глобальної системи координат (World Coordinate System, WCS).

     Детально про UCS можна почитати на сайті AutoCad. Я ж зупинюсь тільки на нашій задачі.

     Отже, ми маємо дві передніх точки будинку. Викреслюємо між ними лінію. Доступ до команд, які змінюють систему координат, відбувається або з меню Tools > New UCS або через панель інструментів UCS.

AutoCad: як намалювати дугу заданої довжини?

     Іноді при побудові земельних ділянок виникає потреба побудувати дугу заданого радіусу та заданої довжини. Це можна зробити в два етапи. Спочатку малюємо дугу потрібного радіусу, але з довільною довжиною. Наприклад, використавши команду Draw>Arc>Start, Center, Length. Тут  length задає не довжину дуги, а хорду, тобто пряму, яка з'єднує початкову та кінцеву точки дуги.

www.cadblog.net

AutoCad: прямокутник заданого розміру.

     Якщо потрібно намалювати прямокутник заданого розміру, наприклад, земельну ділянку з розмірами 20.50 м Х 30.93 м, то для цього вибираємо інструмент Rectangle:

www.learncadfast.com

     Перший раз клікаємо в довільному місці на робочому полі, потім на запит команди {Specify other corner point or [Dimensions]} можна піи двома шляхами:

1) вводимо опцію  D з клавіатури і задаємо потрібні розміри:

Specify other corner point or [Dimensions]: D
Specify length for rectangles <0.0000>: 20.50
Specify width for rectangles <0.0000>: 30.93
Specify other corner point or [Dimensions]: (pick a point to fix the orientation)
(www.cadtutor.net)

2) вводимо розміри через прирости координат:

AutoCad: як намалювати лінію за азимутом та довжиною?

     Щоб намалювати лінію потрібної довжини і за потрібним азимутом, вибираємо інструмент Line із панелі інструментів:

www.cadblog.net

     Клікаємо де небудь на робочому просторі. На запит в командній стрічці {Specify next point or [Undo]:} з клавіатури вводимо дані у вигляді:

 @200.153<45d26'33"

Де вчитись на геодезиста в Монреалі?

     Якщо стоїть вибір професії, то геодезист не найостанніша з тих, на яку варто звернути увагу. Вже зустрічав декількох чоловік з імігрантів, які по приїзду в Квебек, вирішили поміняти професію і вивчитись на геодезистів.

     Для професії є два основних напрямки - будівництво та нерухомість. Роботи вистачає і там і там. Платять більше на будівництві (24-30 $ в годину), в легальній сфері трохи менеше (14 - 25 $ в годину). В Україні було навпаки - на будівництві чомусь заробляли менше. Хоча робота там більш "брудна".

     Крім того, можна працювати тільки в офісі (un calculateur, un dessinateur), займаючись обробкою даних, але тоді зарплатня буде меншою. 

     На ринку праці вимагаються дипломи DEP, AEC чи DEC. Бакалавр і вище потрібен тільки для вступу в Орден геодезистів. Причому є тільки один університет - Університет Лаваля, м. Квебек (Université Laval), який готує бакалаврів-геодезистів. Є ще Шербрукський університет, м. Шербрук (Université de Sherbrooke), але там інший напрям підготовки, що стосується ГІС-індустрії.

     Диплом DEP (Diplôme d'études professionnelles) видають в професійних школах. Це типу наших ПТУ. Всього в Квебеку є 5 таких шкіл, (Relève géomatique.com, Les guides choisir), де готують за програмою Arpentage et topographie:
- Le Centre de formation professionnelle Jonquière;
- Le Centre de formation professionnelle de Neufchâtel;
- École des métiers du Sud-Ouest de Montréal;
- École professionnelle de métiers (Saint-Jean-sur-Richelieu);
- Centre de formation professionnelle des Sommets (Sainte-Agathe-des-Monts).

     Як бачимо, в Монреалі є тільки одна школа, EMSOM - École des métiers du Sud-Ouest de Montréal. Навчання триває 1800 годин (1.5 роки). Ось програма навчання.

     Диплом коледжа DEC (Diplôme d'études collégiales) по програмі Technologie de la géomatique 230.A0  із напрямком Spécialisation en géodésie 230.AB видають два заклади:
- Cégep Limoilou (Ville de Québec);
- Cégep Ahuntsic (Montréal).

     Термін навчання - 2610 годин (3 роки).

     Є ще диплом AEC (Attestation d'études collégiales), його також видають в коледжах, але термін навчання менший, ніж для DEC. В Міністерстві освіти зареєстровані дві таких програми:
-  Technologie de l'arpentage EJA.07 - Cégep Ahuntsic (780 годин, 9 місяців);
- Arpentage foncier et géomatique EJA.09 - Cégep de Rimouski.

     Ніби все. Різницю між значеннями різних дипломів можна почитати на сайті Métiers-Québec. Також можна почитати про спеціальності, які будуть отримані по закінченню навчання: technologue en géodésie, opérateur en arpentage. Багато посилань на різні ресурси по професії геодезиста можна занйти перечитавши пост Де шукати інфу по своїй професії?. Щодо питань, пов"язаних з освітою, потрібно користуватись такими сайтами: Le ministère de l'Éducation, du Loisir et du Sport, Choisir , Info-Route,  Formation-Québec, Métiers-Québec, Tout pour réussir, Les parents et le choix de carrière, Étudier à Montréal, Tu te cherches?.


    P.S.: Більше інформації про життя в Квебеку можна почитати на блозі QuébUA.

Геодезія в Квебеку: які програми?

      AutoCad - найбільш розповсюджена програма, яку використовують для геодезичних робіт. Фірми, що займаються більш складними роботами використовують AutoCad Map 3D або AutoCad Civil 3D.  В нашій маленькій канторі, яка займається в основному кадастровими роботами, використовують звичайний AutoCad 2000. Але крім того в нього вбудований додатковий модуль CadArp, що розроблений місцевим програмістом від геодезії Роже Перо (Roger Perreault), який працює в підприємстві під назвою Développement Darp Enr.

     На початку 1980-х він розробив програмний комплекс для обробки топографічних даних MenArp, який працював під DOS. Зараз, до речі, ще іноді зустрічається вимога при влаштуванні на роботу "обізнаність із  MenArp".  Потім, в 1990-х, програма була переписана для роботи в середовищі AutoCad. Так з'явився  CadArp, який зараз дуже широко використовується. Крім топографічних операцій, програма також дозволяє автоматизувати деякі процеси при роботах з поновлення квебекського кадастру (Opérations Cadastrales en Territoire Rénové) (www.arpentage-quebec.com). Після інсталювання програми, у верхній стандартній панелі меню AutoCad  з'являться додаткові меню: Cad2000 (через що програму іноді так і називають -  Cad2000), Mtq (група команд для роботи із об'єктами для міністерства транспорту), Octr (група команд при роботі на поновлюваних територіях), Octnr (група команд при роботі на непоновлюваних територіях).

     На сайті Université Laval є стаття як інсталювати CadArp - Installation de Cadarp.

Géodeq 3

     Géodeq 3 - це он-лайн база геодезичних пунктів. Вона дозволяє отримати офіційні бланки з іформацією про пункти: зарисовки місцязнаходження, координати, інші дані. Щоб отримати доступ до неї, потрібно передплатити абонемент.

     Всіма даними керує Дирекція геодезичної мережі (la Direction de la référence géodésique, DRG) від Міністерства природи та фауни (le ministère des Ressources naturelles et de la Faune, MRNF). Інформація щодо кожного пункту (le point géodésique) міститься  на описовому формулярі (une fiche signalétique), який показує кроки пункту (un croquis de situation) та описує сам пункт (le repère), його розташування, доступність, проміри до впізнаваних об'єктів, а також його висота над рівнем моря (un altitude par rapport au niveau moyen des mers), величина ондуляції геоїда в цій позиції (la valeur de l’ondulation du géoïde en son site), офіційні координати (les coordonnées), виражені в географічних координатах в проекції UTM, (coordonnées géographiques ,  projections UTM) та прямокутних координатах в системі планових координат Квебека    SCOPQ  (coordonnées rectangulaires, projections SCOPQ), а також азимути (les azimuts) та відстані (les distances) до інших пунктів із взаємної видимістю (MRNF).

     Картографічний сайт Vue d'ensemble du Québec дозволяє візуалізувати наявну мережу геодезичних пунктів.

Le rôle d'évaluation foncière

     Сайт муніципалітету міста Монреаль містить безліч корисної інформації. Серед такої можна виокремити реєстр оцінки нерухомого майна - Le rôle d'évaluation foncière, який виставлений для загального доступу в он-лайн режимі. Реєстр оновлюється кожних три роки і він надає максимально наближену до реальної вартість нерухомого майна - будинку та землі, на якій він знаходиться. Тож якщо зацікавились якимось будинком, в цьому реєстрі знайдете його ціну, ім'я власника (потрібно ж знати, що ви маєте справу із справжнім власником), розміри,  площу та кадастровий номер земельної ділянки. Для геодезистів головне з цього всього саме останній. Потім за цим номером можна знайти необхідну інформацію в  кадастровій базі даних InfoLot.

     Для цього потрібно:
- зайти на сторінку реєстра:

- вибрати пункт Cosulter le rôle d'évaluation foncière (Переглянути реєстр оцінки нерухомого майна) та ввести назву вулиці, на якій знаходиться будинок:

Геодезична програма ARPAO

     Arpao - це програма, призначена для вирішення геодезичних задач. Вона дає можливість порахувати координати пікетів із тахеометричного знімання, а також провести розрахунки різного роду задач: кутової засічки, лінійної засічки, побудові геометричних примітивів (коло, паралельні прямі...), та ін. Крім того, можна викреслити примітивний план та вивести його на друк.

     В інтернетах про неї нічого не знайшов. Написана вона квебекським активістом геодезичної справи десь напевно в 90-х роках. Програма скомпільована під конкретне залізо, навіть принтер "зашитий" всередину. Запускається в DOS. Назвати її програмою "із дружнім інтерфейсом" якось рука не піднімається. Маніпуляції мишкою не підтримуються. Але для свого часу вона була на висоті і дозволяла автоматизувати рутинні геодезичні операції при камеральній обробці даних. Начальник все ще продовжує її використовувати, по старій звичці. Мене також намагається до неї приучити. Наскільки мені відомо, в Квебеку, тим більше в Канаді, нею майже ніхто не користується. Оскільки технічної документації, окрім декількох сторінок, які я тут опублікую, немає, то всі знання я отримую безпосередньо від директора. Через його плутано-імпульсивну манеру комунікації та через непрозорість самої програми, я оволодів тільки деякими основними функціями.

     Робити скрін-шоти я так і не зміг, тому всі малюнки представлені тут я фотографував своїм телефоном прямо з монітора комп'ютера. Ось так виглядає робоче середовище програми: 

      При запуску програми в лівій нижній стороні з'явиться меню з командами:

Значення координат в кадастрі Квебека

     Коли ми в Монреалі заміряли присадибні ділянки, то я дуже дивувався, що це було зроблено без прив"язки до квебекської системи координат SCOPQ - le Système de coordonnées planes du Québec (Планова система координат Квебека). Як же так? Халтура? Виявляється, ні. Просто тут інший підхід до поняття межі ділянки і того, як її визначити. Межа не прив"язана до координатної сітки, тому визначати реальні координати земельної ділянки не має сенсу. Про це більш детально написано в статті, яку я знайшов на сайті Міністерства природних ресурсів та фауни (MRN - le ministère des Ressources naturelles et de la Faun), яке якраз утримує систему кадастру земель. Далі буде йти переклад статті.

Графічне представлення земельних ділянок в кадастрі Квебека

La représentation graphique des lots dans le cadastre du Québec

     В 1992 році, в рамках Програми реформування кадастру (Programme de réforme du cadastre), уряд Квебека довірив Генеральній дирекції кадастру (Direction générale du cadastre) мандат на поновлення кадастрової інформації на всю територію Квебека, що складається з близько 3,6 мільйонів земельних ділянок (le lot). Основною метою цієї програми є: 

Перший об"єкт в Канаді

     Ось мій перший, хоча не найперший, здається, що це другий об"єкт, на який я виїхав, після того, як влаштувався в Канаді. На перший не встиг зреагувати. Все відбулося дуже швидко... Але там би все рівно були нецікаві фотографії.

     На фото зверху - причина, по якій викликали геодезистів. Хазяїн сусідньої ділянки хоче купити цей шматок в свого сусіда, який не проти його продати.

     Це тимчасова споруда - la remise, в народі le cabano.  Там зберігають різний господарський реманент.